一、财产租赁所得的个税计算方法

　　财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

　　(一)财产租赁过程中缴纳的税费;

　　(二)向出租方支付的租金;

　　(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

　　(四)税法规定的费用扣除标准。”

　　二、个税税率表及个税计算公式

　　财产租赁所得，适用20%的比例税率

　　应纳税所得额 = 财产租赁所得(不超过4000元) - 800元

　　应纳税所得额 = 财产租赁所得(超过4000元)×(1 - 20%)

　　应纳税额 = 应纳税所得额 ×20%

　    三、案例说明

　　陈某2020年2月20日将持有的商业用房出租，月租金3万，租期2年，按季度收取租金9万元，计算财产租赁所得个人所得税如下：

　　其取得的租金收入月租金不到10万元，免征增值税及附加税费，租赁合同印花税为：3万*24*1 ‰*50%=360元，出租商用房房产税为：3万*24*12 %*50%=43200元可以在计算个人所得税时扣除。

　　个人所得税：

　　第一个季度收取9万元租金时：

　　(90000-43200-360)*(1-20%)*20%=7430.40元

　　第二个季度用以后季度收取9万元租金时：

　　90000*(1-20%)*20%=14400元