疫情房租减免政策是国家政策吗?

　　疫情期间房租减免政策没有明确的规定，各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。

　　承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，如为此发生纠纷，希望双方本着互谅互让的态度协商解决，如协商不成，可根据《合同法》第五条的公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。

　　疫情期间房租可以减免吗?

　　第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。

　　第二，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。

　　第三，如果因为疫情防控要求遭到隔离，但租户依然住在里面，则减免租金的主张一般不能成立。

　　另外，对承租政府性资产中经营用房的中小企业和个体工商户，厦门市政府已出台了“租金1个月全免、2个月减半”的特殊政策，并鼓励其他业主给予租户适当减免。本减免政策并无其他条件要求。

　　若合同中没有针对上述情形的约定，对于政府明令暂停营业的相关行业，此时疫情易被认定为不可抗力，出租人应当全部或部分减免停业营业期间的租金。但对于政府要求需持续经营的相关行业，不论承租方是否持续经营或者自行停止经营的，出租人均无须减免租金。对于政府仅是采取管控措施、未发布停业禁令的相关行业，虽然承租方可以持续经营，但其持续经营或使用同样受疫情影响而导致收入锐减，或者租赁的场所正常使用受到较大程度限制，从公平的角度出发，出租方可以适当减免租金。另外，对于租赁用途为居住的住宅房屋，因居住的合同目的不受疫情的影响，出租人无须减免租金。

　　二、疫情期间房屋租赁合同纠纷如何确定管辖?

　　1、房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。

　　2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条

　　《民事诉讼法》第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

　　农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

　　不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

　　三、房屋租赁合同到期，因疫情无法搬家，责任在承租人吗?

　　《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。由于疫情特殊时期，导致您无法按期搬家退房给房东。因此房东并不能追究承租人的违约责任。但是现在房屋毕竟还是由承租人占用，因此在占用期间承租人仍然应该继续支付房屋占用费。

　　综上所述，疫情期间的房屋减免政策是不存在的，或者说自己要及时的关注本地政府部门对这个问题所做出的公告。但现在可以确定的是，普通房屋租赁合同想减租的话，唯一的办法就是跟房东协商，而且房东是可以拒绝减租的。