杭州购房新政策2020

　　2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

　　限购人群

　　1. 自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

　　3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

　　4 .企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

　　注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

　　限购范围

　　包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

　　注：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

　　限购：

　　1.杭州户口：家庭，名下杭州已有2套及以上住房，限购。

　　单身，名下杭州已有1套及以上住房，限购。

　　2.非杭州户口：在杭州无房，且3年内有连续缴满2年社保或者个税，补缴不算，缴满有购房资格。否则无。

　　限贷：(认房，又认贷)：即有房，或有 房贷记录(二者有一 首付6成，商贷、公积金首付比例同)

　　备注情况：非杭州户口，外地有一套房，无贷款记录。商业贷款，首付3成，公积金贷款首付6成。

　　非杭州户口，外地有两套及以上房，有贷款记录。两套在贷，不可贷款，需全款。

　　限购范围：

　　杭州的限购是针对区域的，只要是这个区域内的房子，无论一手、二手都在限购范围内。目前已经限购的区域：八大主城区+富阳+大江东 等12区限购。即：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区+杭州经济技术开发区+杭州之江国家旅游度假区+富阳区+大江东产业聚集区。一句话总结，除了临安区，都限购了。

　　杭州购房新政策解读

　　都知道杭州限购，但是怎么限，大多数人都模棱两可。目前杭州执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。

　　杭州的限购范围?

　　自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。

　　2019年杭州十区除了临安区，都限购，包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区，滨江区统一执行限购措施。

　　谁能在杭州买房?

　　杭州的购房人群分为两种，杭州户籍、非杭州户籍;下面分别介绍外地人和本地人的杭州买房条件和政策。

　　1)非杭州户籍

　　非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明(去年12月，杭州社保补缴政策也放松了，24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同)，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

　　企业购买杭州市住房，3年后才可以上市交易。2016.9.28日在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

　　(1)杭州户籍

　　杭州户籍购房

　　首先，如果你是单身状态(包括离异、丧偶等)，名下又没有房子，你可以买一套房;如果名下已经有一套房子了，那就被限购了。

　　已婚状态下，以家庭为单位，可买两套，超过两套那就被限购了。

　　户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

　　摇号政策

　　取得了杭州的购房资格之后就要踏上买房的艰苦路上了，需要买房时大多要经历摇号，那杭州的摇号政策是怎样的呢?

　　要求自2018年4月4日起，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

　　摇号售房实行区域?

　　市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)

　　2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。

　　一次性公开销售所有准售房源怎么理解?

　　房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。

　　符合什么条件才能参加摇号?以家庭为单位还是以个人为单位?

　　符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。

　　什么是“无房家庭”?

　　在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)，认定为“无房家庭”。

　　临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

　　在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

　　“无房家庭”会得到怎样的倾斜?

　　房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。

　　摇号选房后能换人购房吗?

　　不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。

　　摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样?

　　中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，不再接受其购房意向登记。

　　另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

　　非住宅要实行公证摇号吗?

　　办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。

　　杭州的摇号政策已施行近1年，也确实发挥了对市场的调控作用，使不少三成首付的购房者买到了房子;但随着市场行情的下滑，市场上因登记数少于房源，不用摇号的楼盘越来越多，比如库存“重灾区”临安，还有各登记不满的豪宅楼盘，不用摇号，可直接购买。