什么是有限产权房?

　　什么是有限产权房?所谓有限产权房，又称部分产权房屋或优惠出售的公有房屋，是指房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

　　有限产权房屋主要形式有：

　　(1)单位提供土地，职工提供资金共同建房，房屋产籍落在单位名下，即准商品房。职工享有占有权、使用权和有限处分权，占有、使用权可以继承，可以对内、对外出售，在对外出售时，单位收回与其投入的土地等价的资金。

　　(2)单位以大比例、职工以小比例投资建房，即民建公助。房屋产籍落在职工名下，并规定职工在一定年限内不得出售(一般为五年)，限制限期满后房屋执照发给职工，职工在出售或出租时，单位享有优先购买权和承租权。

　　离婚时有限产权房如何分割?

　　1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，夫妻离婚小产权房分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。

　　2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。

　　3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

　　4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。

　　5、照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿”：重婚的;有配偶者与他人同居的;实施家庭暴力的;虐待、遗弃家庭成员的。