什么是商业住宅

　　其实看名字就知道是什么类型的房产了，顾名思义，该块地是属于商业用途而审批的;区别于居住功能的地产，主要用作于合种销售、餐饮、娱乐为经营用途的地产，目前作用为商业地产的产权只有40年，区别于居住地产70年，商业地产很多时候基本是不能落户的，因此无法满足部分投资者的需求。

　　商业住宅虽然在购买时也可以办理贷款，但贷款的一些要求教高，比如说贷款只能50%，且时间上只能10年，利率比正常的商业贷款高15%左右。

　　商业用地的房子能买吗?

　　可以购买，除了比居住用地少了二三十年的使用du期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

　　首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

　　其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

　　再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。您可综合衡量这几个因素，再决定买还是不买。

　　区别?

　　1、土地使用年限不同

　　商业住宅土地使用年限为40年。

　　商品住宅土地使用年限为70年。

　　2、产权性质不同

　　商品住宅属于商品属性的普通住宅。

　　商业住宅属于非普通住宅。

　　商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

　　商用住宅现状

　　在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

　　商业用地住宅可以落户吗?

　　很明确的说商业住宅是不能落户的，这也给很多房地产商带来了很多的困恼;但部分城市的一些商业住宅确有复苏的迹象，这是为什么呢?

　　1、部分城市已经开始住房受限，部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资，正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。

　　2、引入燃气和正常的民用水电，我们都知道商业水电的使用成本基本是民用水电的2倍，在长时间的使用时不得不说是一种高昂的居住成本，目前部分的房地产商在商业住宅上引入民用水电和燃气，在一定程度上增加了商业住宅的吸引力。

　　3、商业住宅不能落户这是所有刚需求着最大的病逅，因为商业住宅属于40年产权房，在正常下是无法落户的;但是在部分房地产商在政策的红灯下进行一些灰色操作，做出承诺可帮消费者进行落户;曾有业内人士表示，正因为目前商业住宅不好销售，才有了2016年出台的“商改住”政策，目前部分的房地产开发商关系背景较硬，可帮消费者办理商业住宅落户，但这都不能摆在明面上说;这位业内人士还表示，政策会随时叫停，对于已经落户的项目，涉及了诸多的消费者，通常不做处理，如果一旦影响较大这条灰色听到随时中断。