房屋产权年限是指土地还是房子?

　　事实上，房屋产权年限是指土地的使用年限。房子本身是个人的私有财产，应享有永久的所有权及使用权。

　　但房屋所在的土地是国有的，房主只能拥有使用权，而土地的使用是有年限的，一般住宅类的土地使用年限为70年，商业用地为40年。

　　要是房屋产权年限到了，那么得按规定去办理续期，具体的处理方法如下：

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　土地使用权到期了怎么办?

　　土地使用权到期的，如果国家对土地进行回收的，会对房屋所有人进行相应的经济补偿，如果不回收的，房屋的全体所有权，可交纳土地出让金后，重新取得房屋土地的使用权。

　　关于商品房的使用年限，大家不用担心，年限到期后，可以续期。法律规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。”

　　所以说，商品房在土地使用年期期满了之后，也无需担心会被扫地出门无家可归。大家是可以对土地进行一个续租的，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

　　商品房土地使用年限是多久?

　　土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

　　2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

　　5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。