2021拖欠物业费怎么处理?

　　业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　《中华人民共和国物业管理条例》

　　第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

　　(五)按时交纳物业服务费用;

　　(六)法律、法规规定的其他义务。

　　第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　2021拖欠物业费几年失效?

　　物业在持续服务期内一直有效。物业公司撤离以后，三年之内不主张权利的，按相关法律，就超过了诉讼时效。民事诉讼时效如下：

　　1、1年诉讼时效。身体收到伤害要求赔偿的、出售质量不合格的商品未声明的、延付或拒付租金的、寄存财物被丢失或毁损的。(民法通则136条)

　　2、3年诉讼时效。因环境污染损害赔偿提起诉讼的。(环境保护法42条)

　　3、4年诉讼时效。因国际货物买卖合同和技术进出口合同提出诉讼或仲裁的。(合同法129条)

　　4、最长诉讼时效。从权利受侵害之日起20年。(民法通则137条)

　　2021前业主拖欠物业费影响过户吗?

　　拖欠物业费不影响过户。

　　根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不得转让房地产的情形中并没有拖欠物业费一项，在其他法律中也并未有相关规定。拖欠物业费的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。

　　《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。