租客违约如何处理?

　　合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定或者约定不明确的，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

　　一、双方应当在承租合同中约定违约责任承担方式，按约定执行。

　　二、双方可以本着公平合理、谅解礼让的态度协商中止合同关系。

　　三、一般是提前退租(中终合同)的，承担对方一个月的租金作为损失补偿。

　　我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形，

　　租客违约房东可以不退押金吗?

　　押金一般是对方万一造成财产损失或违约用来赔偿。如果对方违约造成了损失，在实际损失限额内可以不退押金，当然，如果押金不足以补偿损失，还可以起诉要求。

　　哪些情形下房东可以不退押金吗?

　　1、租客没有定期上交租金。

　　2、租客损坏了属于房东所有物品。

　　3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。