房屋产权年限有几种?

　　房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

　　土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

　　还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。

　　因此我们买期房，拿到手的房产证的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限过低，则一定要仔细询问缘由，而不能贪图便宜而使得到手的房屋使用年限大大缩水。

　　产权70年到期后怎么办?

　　2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。

　　《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。

　　70年的土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍属业主所有。

　　如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平，补交土地出让金。

　　而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾。

　　不过这一矛盾这应该是房地产税要出台前要解决的问题。房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。

　　房屋产权过户费怎么算?

　　1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。房产过户印花税：房款的0.05%。

　　2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05%;房产过户交易费：是3元/平方米;房产过户营业税：是全额的5.5%(房产证没有满5年的);房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。

　　1、手续费，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费一般房产住所类为80元/套，买方承担。房子过户土地金一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。房子过户核档费50元/宗。

　　2、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

　　3、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。