什么情形下房屋转租不受法律保护?

　　凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

　　不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

　　不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

　　不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

　　不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

　　房屋转租合法条件是什么?

　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

　　合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

　　2021房屋转租流程有哪些?

　　房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：

　　(一)出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;

　　(二)租赁合同登记备案的证明;

　　(三)转租合同;

　　(四)转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

　　承租人将房屋转租需注意些方面?

　　1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

　　5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

　　(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

　　(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

　　(3)房屋租赁合同。