婚后父母买的房子归谁?

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　假如一方的父母给其买的房子，并登记在了他她名下，房子就是其个人财产;双方父母都出了钱，那么房子就按照各自父母的出资份额共有。

　　在子女婚后父母为子女购买住房，需要注意以下问题：

　　第一，父母以自己名义购买住房，让子女居住，该房屋所有权归父母。

　　第二，父母以子女名义购买住房，需要明确确定是否赠与子女的夫妻双方。如果是赠与子女夫妻双方，就应当明确表示赠与了自己子女的配偶;如果只是赠与自己子女，就不用做出任何声明。

　　第三，应该注意是否赠与子女配偶对于子女夫妻关系以及与父母关系的影响，不要由于为子女购买住房处理不好，制造子女夫妻不和。

　　婚后父母买的房子属于个人财产吗?

　　属于夫妻共同财产，要公证为一方个人财产，需另一方同意。

　　房产公证，证明婚后房产归夫妻一人所有，做公证需要夫妻两人都到场吗

　　首先，你得确定这房产是你们的婚后共同财产，那么办理共同财产的一切业务就都得两个人一起到场签字的，所以你说的情况就不必担心。各地的房产证版本不一样，婚后共同共有的房产有的地方证上就写其中一个人的名字，有的地方就写两个人的名字。写一个人名字的房产证其实是把另一个人给隐藏了，那个人就是隐性共有人，虽然房产证上没有他的名字，但是他也是房子的产权人之一。你可以看下你的房产证有没有“单独所有”或者“共同共有”的字样，版本不一，但只要没有“单独所有”的婚后房产，基本上都是共同共有的。

     　在子女婚后父母为子女购买住房，需要注意以下问题：

　　第一，父母以自己名义购买住房，让子女居住，该房屋所有权归父母。

　　第二，父母以子女名义购买住房，需要明确确定是否赠与子女的夫妻双方。如果是赠与子女夫妻双方，就应当明确表示赠与了自己子女的配偶;如果只是赠与自己子女，就不用做出任何声明。

　　第三，应该注意是否赠与子女配偶对于子女夫妻关系以及与父母关系的影响，不要由于为子女购买住房处理不好，制造子女夫妻不和。

　　几个常见的父母出资买房的情况?

　　1、婚前买房

　　(1)婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

　　例：A和B准备结婚，A父母出全款买了一套婚房，登记在A名下

　　司法解释(二)第22条有明确的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在A一人名下，A拥有房子的绝对产权，这个婚前财产没跑了。

　　(2)婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

　　例：A和B准备结婚，A父母出首付买了一套婚房，登记在A名下，婚后由A一人还贷

　　这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归A所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，B可以主张要回用于还贷的共同财产。

　　(3)婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

　　例：A和B准备结婚，双方父母各出50万全款买套婚房，登记在A、B两人名下

　　婚姻法司法解释(三)第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对A、B的赠与，如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。

　　(4)婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

　　例：A和B准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在A、B二人名下。

　　双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对A和B二人的赠与。

　　2、婚后买房

　　(1)婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

　　例：A和B结婚后，A父母出全款给他们买了一套婚房，登记在A名下。

　　婚姻法司法解释(三)规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

　　这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此A父母全款出资，房子是A的个人财产，并非夫妻共同财产。

　　(2)婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

　　例：A和B结婚后，A父母出首付给他们买了一套婚房，登记在A名下，婚后由A、B人还贷。

　　婚姻法司法解释(二)第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了A一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与A，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。

　　(3)婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

　　例：A和B结婚后，A父母全款给他们买了一套婚房，登记在A、B名下。

　　这个就很好理解了，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。

　　(4)婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

　　例：A和B结婚后，A父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。

　　房子属于A和B夫妻共同财产，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。