济南一小区乘电梯按次收费怎么回事?

　　1.情况

　　近日，山东济南章丘区一小区业主反映，小区电梯突然开始按次收费，需要交10元钱办卡充值才能乘坐电梯，充30元可乘坐600次电梯，相当于乘坐一次电梯需花费5分钱，一上一下就是一毛钱。

　　2.后续

　　此举引发业主争议，评价褒贬不一。小区物业对此表示，小区电费缺口太大，需要节省开支维护电梯，故而采取该办法收费。“(有的人)没事就坐电梯，乱按楼层按键。”小区保安表示，“这样刷卡乘电梯，能控制住小孩子了。”7月6日，当地街道经济发展中心表示，物业此举不妥，已责令停止收费。

　　济南一小区乘电梯按次收费样做合法吗?

　　1.不合法

　　如果小区并没有在《物业管理合同》上写清楚电梯使用是单独计价的，物业采取这种方式收费，就会有重复收费的嫌疑。

　　2.合法途径

　　第一是在小区有业委会的情况下，这种收费方式和收费标准要经过业委会决议通过才算合法。二是在没有成立业委会的情况下，这种收费方式和收费标准应该写到物业合同中。同时因为没有业委会，业主没有和物业议价的能力，这种收费方式和收费标准应经当地物价部门审核才算合法。

　　所以在正常情况下，物业管理费中是包含了电梯使用、维护的费用的，不包含电梯更换大修的费用，例检属于电梯售后服务的一项内容，电梯公司是不收取费用的。物业公司要求你们交纳电梯使用、维修和例检费用，你应让他们出示物价局核准的收费标准依据。所有物业公司收取物业费标准，都需要向当地物价局申报备案，经物价局批准方可收取。如果他们无法提供相应证明，你们可以拒绝缴纳该费用。

　　高层住宅电梯费怎么收?

　　电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的，与每户居住人数没有关系。

　　1.对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。

　　2.具体要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。

　　3.电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)｝×30%。

　　4.电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。