二手房过户委托手续如何办理?

　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

　　第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

　　第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

　　二手房过户需要什么材料?

　　1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等;

　　2、身份证明资料，包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的，提供结婚证;若需要委托他人办理的，受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等;

　　3、相关的不动产权来源证明材料，如原来的房地产证明;

　　4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需经公证;

　　5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等;

　　6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。

　　二手房过户的税费是怎样的?

　　买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：1.36 元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1、 交易费：3元/平方米

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)