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2021新房交房时如何验房?新房交房需要哪些费用?

时间:2021-03-05 16:43:49 浏览: 来源:1法通
  对于大部分的普通老百姓来说,自己半生的积蓄或父母养老的钱才能够买一套新房。所以,好不容易买上一套房,交房时相信业主们都是兴奋不
  对于大部分的普通老百姓来说,自己半生的积蓄或父母养老的钱才能够买一套新房。所以,好不容易买上一套房,交房时相信业主们都是兴奋不已的,而收房验房一定是我们必不可少的一个环节。那么交房时要交哪些费用?该如何验房呢?

  2021新房交房时如何验房?

2021新房交房时如何验房?新房交房需要哪些费用?

  1、需要查看开发商的相关证明资料,分别包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、新房的面积实测表。

  2、如果检查的时候,房屋的实际面积和买卖合同上不一致,需要多退少补。之后再检查是否和新房买卖合同附图一致,新房结构和构图是否一致,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。

  3、验收房子。核实完上述问题后,就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用,若是物业催促你交付,可同他们商量,等到验收好后再交付费用。

  新房交房需要哪些费用?

  1、契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。

  2、公共维修基金:公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。

  3、房屋产权登记费:房屋产权登记费,有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

  4、物业管理费用:物业管理费用以合同约定为准,一般物业管理费是按面积计算,多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

  5、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,具体根据双方合同约定进行。

  6、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

  新房交房时需要注意什么?

  1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换;

  2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,;

  3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修。