日常生活中，买房已经成为了很多北漂人的奋斗目标，但国家的买房政策每年都在变化，北上广三大城市的购房政策更受大家关注。那么，北京商住限购政策是怎样的呢?北京买房最新政策法规是怎样的呢?相信这是很多在北京想要买房的人都非常关注的事情吧，下面一法通网小编将针对上述问题做出详细解答，希望能够解开大家的疑惑。

　　2020北京商住限购政策

　　《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。

　　《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。

　　商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

　　中原地产首席分析师张大伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。

　　中央财经大学法学院教授尹飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

　　北京市房地产中介协会会长李文杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。

　　关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告

　　京建发[2018]第112号

　　为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：

　　一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

　　二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

　　三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

　　四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

　　五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

　　1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

　　2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

　　六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

　　七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

　　九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

　　本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。

　　北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和国土资源管理委员会

　　北京市工商行政管理局 人民银行营业管理部银监会北京监管局

　　2017年3月26日

　　北京买房最新政策法规

　　1、限购政策

　　对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

　　2、停售政策

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　北京商住限购的影响有哪些?

　　北京商住限购政策发布后的第一天，北京商住签约量仅有3套，由此可见，限购后对整体市场签约影响巨大。要知道，在限购政策出来以前，北京商住每日签约量都在200套左右，一年就是5-6万套的成交量。

　　一时间市场恐慌到了极点，商住市场未来究竟会怎么变，已经成了整个市场最为关心的问题，甚至有很多人判断，北京商住市场价格至少会下降30%，这明显是在火上浇油，让人坐立不安啊。

　　那么北京商住市场真的会变得如此不堪吗?结论当然是不可能!

　　第一，从供应端来看，在这一轮政策后，商住这个名词已经成为历史，小商住更是将会绝迹，小商住市场的供应量将会从此定住，现在有几套，将来就是几套，稀缺!从北京商住限购的政策看，以后所有的商办用地，只能盖500平米/套以上的纯办公楼和商业，商住以及小商住的稀缺性由此而见。因此从供应端来看，一个即将绝迹的产品，却有人认为将会出现价格下降30%以上的跌幅，这是什么逻辑?

　　也有人认为，市场可能会出现恐慌性抛售，导致价格崩盘。我就想问问了，要是你，你会抛售吗?北京房产毫无疑问是最优质的资产，比现金值钱几百倍!

　　因此市场不会出现恐慌性抛售，而是都会趴下装死，等待重生的机会。

　　第二，从需求端来看。限购政策的要点要仔细看清楚了。第一，购买人群限定为无房客且需要五年纳税或社保，这个条件简直就是为五年北漂客量身打造。第二，暂停银行商住贷款，看清楚，是暂停!为什么要暂停?因为不暂停银行信贷，二手商住市场就会暴涨，相当于调控失败，因此必须暂停银行商住信贷，保证市场平稳过渡。具体什么时候恢复信贷，这个要看时机。

　　那么满足无房且有五年社保和纳税的北漂客会不会选择住宅购买呢?当然会!但是别忘了，北京住宅的限购条件是处女贷+60个月的连续纳税，这个限购条件较之商住限购条件要严格得多，而且只能买二手住宅，根据目前的二手房房价，加上各种税费，首付比例不低，因此你不仅要有像宝石一般的稀缺资格，同时还得有钱，才可以!

　　为什么只能买二手住宅?因为住宅的新房市场根本没机会了，自从2016年开始，北京新房住宅供应量低得可怜，而且2017年要优先保证自住房，基本上北漂族在一手市场上已经没有机会了。

　　因此，北京未来的房地产格局将会变成如下：一手住宅是为了保障北京户籍的中低收入者的，是优先满足北京本地刚需的。二手住宅则是一个改善型市场，而且是具有北京户籍(有资格的有钱北漂族也可以)的有钱人的改善和有钱人的刚需。而小商住，恰恰会变成五年(由于购房资格可以变通，因此可能都不用五年)北漂族的居住产品，这种市场需求将会长期存在，并不断增长，人数规模会越来越大。

　　而企图用一手住宅和二手住宅来满足北漂族的居住，那就是重蹈北京无序发展的老路，让北京教育资源承载巨大的负担。

　　因此只有控制住小商住的规模，让它平稳在一个量级上，才能一定程度上控制住了北京的常住人口规模，这就是北京商住限购政策想要表达的最核心思想。

　　有人会质疑，说商住要全款，买不起啊!这就对了，北京商住就那么多套了，只有付出更高的代价，才能占有这样的稀缺资源。

　　第三，至于小商住市场未来会怎么变。我的判断是短期波动不可避免(开发商有可能着急出货导致价格波动)，而中长期将会进入慢牛市。如果商住贷款重新放开，恐怕就会变成一指爆炸的红牛。

　　最后的最后对于在北京打拼且还没有买房的朋友，我提出两个小忠告：

　　一、如果够自住型商品房的购房资质，抓紧摇，使劲摇，不放过一个楼盘，不要挑三拣四了，这可能是你在北京购买70年产权住宅房的最后一颗救命稻草。

　　二、如果你还没有自住商品房的购房资质且依旧打算在北京长期发展，那么请抓紧与你的房东续一份较长的租房合同。因为这轮北京限购政策下来，租房市场会暴涨。