2019起诉离婚房贷怎么办理?

　　一、离婚后还未取得不动产证，房屋产权未定

　　离婚房屋归属问题除了个人协议之外，还有法院判决一说。就法院判决来说，对于产权未定的房屋，法院一般是不会判决的，只能在房屋的产权确定之后，再由夫妻双方协议商定。

　　如果双方都主张房屋归自己所有，则可在法律的见证之下，由双方在已经付出资金的基础上进行竞价，出资多的一方可获得房屋的所有权，并承担相应的房贷义务。

　　二、房屋产权已确定

　　在房屋产权确定的前提下，房屋的归属已经很明确，但是房贷的承担又分为三种情况，不同情况的房贷处理方法是不同：

　　1、房屋产权归双方共有

　　该情况下，房贷属于夫妻共同债务，需要两人共同承担。

　　房屋产权归双方共同所有的情况包括，婚前二人共同买房、婚后共同出资买房、婚后一方出资买房，这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。

　　需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还，也是可以的，只不过这种约定对银行是无效的。简言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人还贷1500元，但其中一方因为经济困难没有按时偿还的，银行有权向另一方追债。

　　因为银行只认是夫妻二人的共同债务，银行只要能够拿到贷款就行，至于其他的事情，夫妻二人自行解决。

　　2、房屋产权归一方所有

　　该情况下，房贷是房屋拥有方的个人债务，由个人偿还。

　　结婚前一方出资购买房屋，则房屋产权归出资方所有。离婚后，如果房屋产权没有增加共有人，则房屋和尚未还清的房贷都归产权人一人所有。

　　但是婚后夫妻双方共同支付的贷款及房屋增值部分对应的资金，由法院作出公平的判决。一般情况下，法院会稍微照顾女方的利益一些。

　　3、房屋产权由一方所有转为夫妻双方共同所有

　　该情况下，离婚后，房屋归双方中的一方所有，房贷则根据实际情况由获取房屋的一方补偿给另一方。

　　这种情况常见的是婚前买房，婚后加名，这种情况可以看做是一种自愿的赠与行为，房屋产权也变为夫妻共同所有，成为共同财产。离婚后，一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。

　　得到房屋的一方偿还剩余房贷，同时还要补偿另一方的损失，主要是婚后共同还贷的金钱损失。

　　夫妻离婚离婚财产转移技巧是什么?

　　1、 存款，在转移存款时，一般转移财产的一方会设立新的账户，平日不动声色的将存款转移到新办理的账户里，如果另一方未察觉，且不知道新账户的，很难查到对方账户中的财产。

　　2、 公司股权，公司股权的转移方式有很多中，其中有：立即转移公司流动资金、以故意承担连带保证责任形式恶意转移公司财产、制造虚假“借款”官司，让配偶承担连带债务、利用股权代持，隐匿夫妻共同财产、以借款方式“出资”，离婚分担注资债务等等方式，具体说来就是将自己所占股权化小甚至化零，造成没有股权甚至欠外债的表象，欺骗对方。

　　3、 房产，在房产转移上，一般还是比较好发现的。常见的转移房产的方法有：私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下，套取现金。具体的表现形式有：私自隐匿房产信息的，当事人在婚姻存续期间私自购买房产，在离婚时，仅仅要求分割夫妻双方知道的房屋，而对其私下购买的房屋绝口不提，进而逃避共同财产的分割。私自将房产过户到他人名下的，夫妻一方将登记在自己名下的房产擅自转移过户到第三方名下，进而套取、转移现金。这种方法并不是很高明，因为用这种方法转移隐匿财产，整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心查知。但对于其目的来说，他能在最短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰，此方法虽然笨拙、但很有效。

　　4、 私赠财产，私赠现金难以举证，这种情况比较有风险，虽然是与第三人通谋转移财产的，但是如果第三方在事后不承认，很可能造成鸡飞蛋打的结果。

　　离婚前转移财产会造成什么后果?

　　1、如果法院在处理离婚诉讼案的过程中，发现夫妻中的某一方有转移财产的行为，确认后，在分割夫妻共同财产的时候，可以少分给转移财产的一方，甚至不分。

　　2、如果夫妻中的一方在离婚的时候，向法院申请将夫妻共同财产保全起来，法院在裁定后，会对财产进行查封，如果另一方仍有将财产转移或藏匿的做法，法院可以对当事人进行罚款，甚至拘留。

　　3、若父夫妻一方发现对方有转移夫妻共同财产的行为，可以向法院提出诉讼，并要求重新分割财产，有效期限是两年，如果两年后才发现，就无法向法院提出重新分割财产的诉讼请求。

　　综上所述，关于夫妻离婚离婚财产转移技巧的问题，主要包括开立新的存款账户并进行隐藏，通过假付款、假投资、假债务等方式稀释手中的公司股份，还有私自出售房产、将财产赠与他人等，对于婚前转移财产的行为，法院将给与严厉处罚并在分割财产时更照顾无过错方。