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2019年回迁房可以买卖吗?购买回迁房注意事项有哪些?

时间:2019-06-27 11:52:27 浏览: 来源:1法通
房屋是我国每家每户都需要拥有的固定资产,但是房屋的买卖对于一个家庭来说并不是一笔小数目,那么,在我国房屋相关法律中,对于回迁房的买卖又有哪一些新的规定呢?以下是就问法律网小编总结整理出来的关于回迁房买卖新规的相关资料及类似问题,希望能帮到你。

  2019年回迁房可以买卖吗?

2019年回迁房可以买卖吗?购买回迁房注意事项有哪些?

  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。

  另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,

  最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

  回迁房产权年限是多久?

2019年回迁房可以买卖吗?购买回迁房注意事项有哪些?

  通常所说的回迁房产权大致分为一下三种,不同的回迁房年限也是不一样的:

  1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年;

  2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

  3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年;

  4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

  购买回迁房注意事项有哪些?

  1、购买回迁房购买者要承担很大的风险,购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。

  2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例,这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。

  3、业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

  5、因此,买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效,为减少损失,在购买回迁房时,应当注意回迁房的过户问题。

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