房屋损失鉴定标准是怎样的?

　　一房屋的安全性鉴定

　　房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

　　二房屋的完损等级评定

　　根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界线确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

　　三房屋的质量检测鉴定

　　房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

　　四房屋尚可使用年限的

　　房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。

　　五房屋损坏纠纷的鉴定

　　房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。 由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生最多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)，在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。

　　房屋损失鉴定费用是多少?

　　各个地区的收费标准也不一样，而且是私人住宅跟房屋的结构，包括砖木结构、砖混结构、钢筋结构等不同的房屋结构收费也不一样。有些地区是每平方米1元钱，有些地方是2~3元。

　　还有个别地区是按套数费300-500元。

　　房屋损失鉴定费用由谁承担?

　　根据人们的一般认知，因侵权引发的损害赔偿纠纷中鉴定损失的费用是侵权行为发生后定损的结果，应属侵权行为造成的损失的一部分，由侵权人承担。但在某些特殊侵权案件中应当根据具体案情具体分析。

　　从鉴定费的发生原因来分析，根据双方对于鉴定费发生所具过错程度，进而确定鉴定费的承担。如果损害赔偿确实只能通过鉴定实现，则应当鉴定，鉴定费系侵权行为造成的后果，应由侵权人承担。

　　鉴定费的承担还应当考虑以下两个因素：一、在损失计算具有很强的专业性，一般人难以准确计算损害后果的情况下，鉴定结论又明显低于被侵权人的主张的，可以认定侵权行为是导致鉴定费用发生的根本原因，被侵权人对自身损失的错误估计是导致鉴定费用发生的直接原因，鉴定费按照双方的过错由双方当事人按比例分别承担。二、侵权人的主观因素。如果是故意或重大过失导致侵权，主观过错明显的，在鉴定费的承担上可以由侵权人多承担一些，在一定程度上制裁恶意侵权人的侵权行为。