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济南一小区乘电梯按次收费怎么回事?乘电梯按次收费样做合法吗?

时间:2020-07-08 08:48:19 浏览: 来源:1法通
  现在的楼房都是越修越高,装电梯也是必要的事。而电梯的维护等都是物业在处理,近日济南一小区乘电梯按次收费!这具体怎么回事?这样做合
  现在的楼房都是越修越高,装电梯也是必要的事。而电梯的维护等都是物业在处理,近日济南一小区乘电梯按次收费!这具体怎么回事?这样做合法吗?

  

  济南一小区乘电梯按次收费怎么回事?

  1.情况

  近日,山东济南章丘区一小区业主反映,小区电梯突然开始按次收费,需要交10元钱办卡充值才能乘坐电梯,充30元可乘坐600次电梯,相当于乘坐一次电梯需花费5分钱,一上一下就是一毛钱。

  2.后续

  此举引发业主争议,评价褒贬不一。小区物业对此表示,小区电费缺口太大,需要节省开支维护电梯,故而采取该办法收费。“(有的人)没事就坐电梯,乱按楼层按键。”小区保安表示,“这样刷卡乘电梯,能控制住小孩子了。”7月6日,当地街道经济发展中心表示,物业此举不妥,已责令停止收费。

  

  济南一小区乘电梯按次收费样做合法吗?

  1.不合法

  如果小区并没有在《物业管理合同》上写清楚电梯使用是单独计价的,物业采取这种方式收费,就会有重复收费的嫌疑。

  2.合法途径

  第一是在小区有业委会的情况下,这种收费方式和收费标准要经过业委会决议通过才算合法。二是在没有成立业委会的情况下,这种收费方式和收费标准应该写到物业合同中。同时因为没有业委会,业主没有和物业议价的能力,这种收费方式和收费标准应经当地物价部门审核才算合法。

  所以在正常情况下,物业管理费中是包含了电梯使用、维护的费用的,不包含电梯更换大修的费用,例检属于电梯售后服务的一项内容,电梯公司是不收取费用的。物业公司要求你们交纳电梯使用、维修和例检费用,你应让他们出示物价局核准的收费标准依据。所有物业公司收取物业费标准,都需要向当地物价局申报备案,经物价局批准方可收取。如果他们无法提供相应证明,你们可以拒绝缴纳该费用。

  

 

  高层住宅电梯费怎么收?

  电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的,与每户居住人数没有关系。

  1.对一层业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。

  2.具体要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼,才能计算的。国家有规定有格式标准的。

  3.电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是:每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)}×30%。

  4.电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。