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不动产产权70年过后属于谁?不动产权70年以后怎么办?

时间:2021-11-17 22:31:20 浏览: 来源:一法通
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

  不动产产权70年过后属于谁?

不动产产权70年过后属于谁?不动产权70年以后怎么办?

 

  依照我国相关法律规定,目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后,土地是归国家所有,不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权,具体可能出现的情况如下:

  1、产权70年后,成为危房

  有些房子产权在70年后,会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁,出现这种情况的话,会根据相关法律法规进入拆迁流程,并且会给予业主相关补偿。

  2、产权70年后,自动续期

  而等到房屋产权70年后,土地使用权到期,并且相关部门并没有拆迁的打算时,土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话,可以与小区里的其他业主进行群体联名,并且按照当时的底价,缴纳一下土地出让金,便可以完成自动续期。

  3、产权70年后,无法缴费

  如果你的房屋产权70年后,你没有缴费或者没有能力缴费的话,那么国家有权收回土地所有权,并且你的房屋,也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

  4、产权70年后,实行拆迁

  房屋产权70年到期之后,如果国家需要回收土地进行拆迁的话,那么会对业主进行一次性的补偿,会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿,比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

  不动产权70年以后怎么办?

  70年产权是指的土地使用权,而房屋使用权是永久的,到期可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产,有约定的按约定办,没有约定或者约定不明确的,按照相关的法律、行政法规办。如果延长土地使用权期限,业主可以联名向当地国土资源局提出申请,低价补交土地出让金。如果根据规划需求,国家需要收回不动产,那么业主可以得到相应的经济补偿。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  不动产权70年后土地会被收回吗?

  根据国家相关法律规定,我国的土地有40年或者50年,甚至是70年不等的土地使用期,也就是房产权期。大部分人所居住的房子都是70年的,有些人以为,如果我们30岁买了房子签了合同,那么等到我们100岁的时候,这中间的70年就是我们的使用期限。其实根本不是这样的,这70年的时间是从开发商拿地开始算起的,如果这个楼盘已经开售了十多年了,而我们在楼盘开售10年后才买,那么这使用时间就是从我们买房起往后算60年为止。

  房屋产权到期之后,以下操作可以帮助业主解决问题。首先,我们可以自行续期。自行续期也就是重新办理土地使用权出让手续,需要缴纳一定的土地出让金,然后就可以继续居住了,土地出让金按照房产的大小来计算,当然现在社会上也出现了一种要求名下只有一套房的户主房屋到期后自动续期,免土地出让金的声音,具体怎么执行还要看国家后续安排,此外需要注意的是,产权续期手续需要在房产年限到期前一年就去办。

  其次,如果不想续期,想更换住所,或者国家对这片土地另有安排的话,国家将会收回这片土地,重新进行规划,但是土地上的房屋是广大业主的,因此国家会对这一批业主进行经济上的补偿,毕竟房子属于业主的私人财产。这种情况类似于拆迁安置,国家会赔给业主一大笔足够重新置办新房的钱财或者重新为业主分配一套房产,无论是哪一种情况业主都是不会亏的。

  最后需要格外注意的一点是,房屋的产权期限并不是从业主买房的那一天开始算起的,而是从开发商申请到这块土地的开发使用权的时候开始计算的,因此楼盘开发得越久、空置得越久,对于我们买房到手之后的房屋产权年限都是有影响的。因此买房的时候还要认真查看楼盘开发商拍下这块地的时间,计算好最终产权到期时间,尽量不要买那些空置了几年,开发时又花了很长时间的楼盘。买二手房的时候更加需要在这方面留一个心眼,早在2016年的温州,就出现了购买二手房,但是由于房子的产权已经到期了,因此不能完成房屋过户的情况,即使这件事情最后得到了妥善解决,但是消耗了时间精力也是我们的一大损失。

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