您好!欢迎来到一法通!

房屋租赁房东可以提前解约合同吗?房东提前解除租赁合同该如何赔偿?

时间:2021-06-15 17:12:26 浏览: 来源:1法通
  在房屋租赁过程中,双方难免就租房的一些问题产生纠纷,此时当事人可能就会萌生提前解除租房合同的想法,常见的是由承租人提前要求进行
  在房屋租赁过程中,双方难免就租房的一些问题产生纠纷,此时当事人可能就会萌生提前解除租房合同的想法,常见的是由承租人提前要求进行解除。那么实践中,房屋租赁房东可以提前解约合同吗?房东提前解除租赁合同该如何赔偿?今天,一法通网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  房屋租赁房东可以提前解约合同吗?

房屋租赁房东可以提前解约合同吗?房东提前解除租赁合同该如何赔偿?

  房屋租赁合同签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同,但是,在符合我国《民法典》规定的情形下,房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的,主要包括以下几种情形,可以分为以下两类:

  (一)约定解除

  当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。

  (二)法定解除

  依据民法典的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。

  1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。

  2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。

  3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。

  4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。

  5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  房东提前解除租赁合同该如何赔偿?

  如果房东提前解除租房合同不属于合法情况的则属于违约,需要承担违约责任。并且,房东提前解除合同,租客没做好准备的情况下,由此给租客造成的损失,房东也要承担赔偿责任。

  首先,房东提前解除租房合同,属于违反合同约定,造成租客损失,应当赔偿。

  具体而言,一般是退还相应租金,并按照合同约定赔偿违约金,如因此遭受其他损失的,可要求房东相应地予以赔偿损失。

  其次,对合同违约金,可以按照当初签订租房合同时的约定,不过要遵守以下规定:

  1、违约金由双方协商确定,虽没有数额的限制,但一般要以双方可预测的,因一方违约可能带来的损失为限。

  2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

  最后,因为房东提前解除租房合同,若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿,那么建议可以先与对方协商,如果协商不成,损失又较大,建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉,并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。