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2021年法定契税怎么计算?房产契税由谁承担?

时间:2021-03-30 13:44:28 浏览: 来源:1法通
  在实践中,房产过户需要缴纳一定的税费,包括印花税、契税、增值税等等。如果要对房屋进行征收契税的,那么房产契税的计算公式是怎样的
  在实践中,房产过户需要缴纳一定的税费,包括印花税、契税、增值税等等。如果要对房屋进行征收契税的,那么房产契税的计算公式是怎样的?房产契税由谁承担?2021年关于契税税率怎么规定?阅读完以下法律咨询网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  2021年法定契税怎么计算?

2021年法定契税怎么计算?房产契税由谁承担?

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

  房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率

  例如,居民甲油两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%,试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考:甲与丙的交换时候的金额是60000,那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元,那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱,那么丙就不需要交纳契税了。

  2021年房产契税由谁承担?

  根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

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  2021年关于契税税率怎么规定?

  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

  (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

  (二)单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

  (三)实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

  90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。

  二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

  注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。

  契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。