2020最新房产纠纷法律常识【完整版】

　　1、开发商不能按时交房怎么办?

　　业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如果想解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

　　2、购房人反悔怎么办?

　　购房人应当按照合同的约定承担违约责任，根据《合同法》的规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。所以购房者应履行自己的义务,不能擅自变更或者解除合同。

　　3、购买手续不全的商品房会有什么风险?

　　1、业主取得房产证的期限无法确定;

　　2、需要支付额外费用才可领房产证;

　　3、只能取得使用权,不能取得所有权;

　　4、可能被政府以违法建设强制拆除;

　　4、定金可不可以退?

　　买房的过程当中,买家履行合同后,定金是抵作房价或者全额退回的;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

　　5、业主因房屋问题拒交物业费是否合理?

　　不合理，商品房主体和配套设施不属物业管理服务约定范畴。

　　6、什么情况可以要求退房?

　　1、房屋验收不合格;

　　2、交房时无《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施未达到使用条件;

　　4、房屋户型、朝向、结构形式、空间尺寸变更未通知买方;

　　5、交房延迟,达到买方解除合同的条件;

　　6、房屋在验收时,面积差异未达到合同规定的标准;

　　买房前需要知道的房产知识?

　　1、建筑面积：指建筑物各层水平面积的总和，购房时，全国大部分地区销售面积=建筑面积。

　　2、套内面积：指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

　　3、得房率：得房率=套内建筑面积/建筑面积。购房时，两个楼盘，价格相同，得房率越高越划算。

　　4、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率越低，未来小区环境越好。

　　5、绿化率：是指绿化用地面积与总用地面积之比。

　　6、产权年限：一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年或者50年。

　　7、预售证：商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

　　8、五证一书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; “一书”： 《住宅质量保证书》。现在大部分开发商都有取得五证一书，不过在一些县城还存在证书资质不全，就开始进行销售的情况，对于购房者来说是存在一定风险的。