在现实生活中，业主和物业之间的矛盾纠纷经常出现，大多数是因为物业收费不合理、服务不到位。一旦业主们不满，就会使出杀手锏“拒缴物业费”，但这并不是解决问题的最好办法，反而会让两者的关系陷入恶性循环当中。

　　根据相关法律规定，在没有任何正当理由的情况下，如果业主拒绝缴纳物业费，业主委员会有权督促其限期内缴纳，逾期仍不履行的，物业公司可以向法院提起诉讼。

　　其实，买完房之后，除了房子本身的问题要找开发商解决之外，跟物业的关系是可以调和的。如果业主对物业管理制度、收费、服务水平有什么不满，收集证据，通过协商或者法律手段来维护自己的合法权益。

　　那么，根据2020年新规，多地颁布了新的物业管理条例，明确规定了物业管理的收费标准，同时取消了一部分不应该征收的费用，以下这些物业费就可以不用交了。

　　8种情况的物业费可以不用交

　　1、房屋有质量问题，并且还没有交房，期间的物业费是由开发商负责的。

　　2、业主将房屋出租给了他人，并且在租赁合同中规定物业费由租客缴纳。

　　3、物业公司未履行合同中的服务责任，在提供有力证据的情况下，全体业主可以拒交物业费。

　　4、物业公司跟业主没有签订合同，就收取物业费的。

　　5、物业公司的收费标准是要经过物价管理部门审核批准的，如果它没有相应的文件原件，业主可以拒交物业费。

　　6、物业公司擅自涨价或者扩大收费范围。

　　7、没有经过业主许可，物业公司自行增加天然气开口费、垃圾清运费、砸墙费等合同之外的收费项目。

　　8、小区动力设备产生的能源费用，这个不在业主缴纳的范围内，可以拒交。

　　不完全入住的物业费可以少交

　　通常，物业费是从交房的第二个月开始缴纳的，如果业主交房后没有入住，经过确认，可以按照70%缴纳。入住后(包含装修)，连续居住时间不超过6个月，那么第7个月就可以按照70%缴纳。

　　物业费问题如何维权?

　　遇到问题，先收集或保留证据，以拍照、录像或文字的形式，记录违约事件的情况、地点和时间，向业主委员会反映诉求，然后跟物业管理公司协商，不成就提起法律诉讼。

　　值得注意的是，单个业主是不享有物业服务合同解除权的，业主委员会才有这个权利。如果小区还没有成立业主委员会的，要积极跟当地街道办沟通，尽快成立，方便以后的维权。

　　总之，如果业主们觉得物业公司服务差、乱收费，可以向业主委员会反映，然后跟物业公司协商或者更换物业公司。集体行动才有决定权，单独行动的效果微乎其微。